3655 Rue MARGUERITE · Terrebonne
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 134,8 m² · constr. 1965 · terrain 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 209 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826254294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
64008826254294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 280 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 352 $ Poids 90 % |
| 2 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 283 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 381 971 $ Poids 79 % |
| 3 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 349 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge −48 507 $ | 552 551 $ Poids 73 % |
| 4 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 149 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 204 782 $ Poids 70 % |
| 5 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 713 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −46 338 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 793 263 $ Poids 65 % |
| 6 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 998 $ Poids 60 % |
| 7 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 918 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 669 152 $ Poids 53 % |
| 8 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 831 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −11 316 $ | 111 612 $ Poids 52 % |
| 9 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 646 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +71 347 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 048 $ Poids 51 % |
| 10 | 1839, rue Dagenais, Terrebonne 2025-06-23 · 867 m · Vendu 480 000 $ (3 712 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 503 445 $ Poids 49 % |
| 11 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 921 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 376 $ Poids 48 % |
| 12 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 444 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +67 290 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 619 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.