3645-3647 Rue MARGUERITE · Terrebonne
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 104,3 m² · constr. 1960 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 290 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826254443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
64008826254443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 461 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 172 $ Poids 85 % |
| 2 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 533 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 503 484 $ Poids 85 % |
| 3 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 419 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 222 458 $ Poids 77 % |
| 4 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 637 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 606 845 $ Poids 76 % |
| 5 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 690 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −8 444 $ | 211 754 $ Poids 75 % |
| 6 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 724 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 643 012 $ Poids 74 % |
| 7 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 403 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 435 $ Poids 73 % |
| 8 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 160 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 646 389 $ Poids 71 % |
| 9 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 338 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 832 369 $ Poids 67 % |
| 10 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 919 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 597 506 $ Poids 64 % |
| 11 | 3395, rue Paul, Terrebonne 2025-05-13 · 390 m · Vendu 242 000 $ (2 309 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 049 $ Poids 61 % |
| 12 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 713 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 259 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.