997 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 66,1 m² · constr. 1975 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 203 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826255289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
64008826255289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 3 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 374 m · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 351 163 $ Poids 58 % |
| 2 | 960, chemin St-Roch, Terrebonne 2025-03-19 · 149 m · Vendu 204 000 $ (2 845 $/m²) 71,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 243 758 $ Poids 52 % |
| 3 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 515 m · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −29 399 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 397 213 $ Poids 41 % |
| 4 | 110, rue de Normandie, Terrebonne 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (6 531 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 527 663 $ Poids 34 % |
| 5 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 346 727 $ Poids 31 % |
| 6 | 104, rue de Normandie, Terrebonne 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 541 $/m²) 74 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 436 321 $ Poids 26 % |
| 7 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie −43 999 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 492 488 $ Poids 14 % |
| 8 | 990, Rue Paul-Cézanne, Terrebonne 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (6 558 $/m²) 77 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −35 744 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 515 621 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.