3805 Rue DI PATRIA · Terrebonne
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 301 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826256827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
64008826256827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 229 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 522 062 $ Poids 87 % |
| 2 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 733 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 533 741 $ Poids 78 % |
| 3 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 570 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +4 398 $ | 236 751 $ Poids 77 % |
| 4 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 396 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 684 073 $ Poids 73 % |
| 5 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 816 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +8 444 $ | 225 636 $ Poids 71 % |
| 6 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 366 m · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 433 368 $ Poids 69 % |
| 7 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 644 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 557 056 $ Poids 68 % |
| 8 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 945 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 633 127 $ Poids 65 % |
| 9 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 536 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 822 942 $ Poids 61 % |
| 10 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 870 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 598 197 $ Poids 60 % |
| 11 | 3395, rue Paul, Terrebonne 2025-05-13 · 539 m · Vendu 242 000 $ (2 309 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 279 176 $ Poids 57 % |
| 12 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 939 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 544 012 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.