3860 Rue DI PATRIA · Terrebonne
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 132,3 m² · constr. 1970 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 266 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826257217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
64008826257217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
612 950 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 96 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 539 992 $ Poids 94 % |
| 2 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 344 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 223 $ Poids 76 % |
| 3 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 471 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 202 844 $ Poids 64 % |
| 4 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 651 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 561 941 $ Poids 60 % |
| 5 | 1839, rue Dagenais, Terrebonne 2025-06-23 · 660 m · Vendu 480 000 $ (3 712 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 510 805 $ Poids 57 % |
| 6 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 117 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +60 942 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 583 771 $ Poids 56 % |
| 7 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 936 $ Poids 55 % |
| 8 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −54 009 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 785 592 $ Poids 47 % |
| 9 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 954 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +63 626 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 693 326 $ Poids 45 % |
| 10 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −11 316 $ | 110 555 $ Poids 41 % |
| 11 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 662 736 $ Poids 41 % |
| 12 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2024-10-17 · 471 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 586 041 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.