3840 Rue DI PATRIA · Terrebonne
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 97,8 m² · constr. 1975 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 235 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826257313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
64008826257313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 650 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +3 299 $ | 231 291 $ Poids 79 % |
| 2 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 161 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 509 917 $ Poids 79 % |
| 3 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 448 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 669 435 $ Poids 78 % |
| 4 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 297 m · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 950 $ Poids 76 % |
| 5 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 809 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −18 896 $ | 521 083 $ Poids 73 % |
| 6 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 897 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 220 607 $ Poids 68 % |
| 7 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 699 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 544 390 $ Poids 67 % |
| 8 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 977 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 620 065 $ Poids 65 % |
| 9 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 612 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 810 485 $ Poids 55 % |
| 10 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 800 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 511 429 $ Poids 53 % |
| 11 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 531 937 $ Poids 52 % |
| 12 | 3395, rue Paul, Terrebonne 2025-05-13 · 619 m · Vendu 242 000 $ (2 309 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 273 694 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.