3878-3880 Rue DI PATRIA · Terrebonne
Valeur estimée
935 300 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 234,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 900 $
Rôle antérieur 652 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826258151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
627 600 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
64008826258151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
614 900 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Bouvrette, Terrebonne 2025-09-24 · 424 m · Vendu 1 065 000 $ (4 379 $/m²) 243,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 150 399 $ Poids 73 % |
| 2 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 928 464 $ Poids 50 % |
| 3 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 520 m · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +144 082 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 1 324 276 $ Poids 48 % |
| 4 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 1 071 657 $ Poids 47 % |
| 5 | 3630, rue Joseph, Terrebonne 2024-12-23 · 524 m · Vendu 750 000 $ (3 284 $/m²) 228,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 930 452 $ Poids 43 % |
| 6 | 1260, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-12 · 936 m · Vendu 1 100 000 $ (4 348 $/m²) 253 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −39 783 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 261 051 $ Poids 42 % |
| 7 | 3190, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 649 $/m²) 257,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 443 257 $ Poids 40 % |
| 8 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge +2 139 $ | 489 605 $ Poids 37 % |
| 9 | 3150, rue du Pressier, Terrebonne 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 198 $/m²) 253,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 887 717 $ Poids 36 % |
| 10 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 466 m · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +106 154 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 1 110 860 $ Poids 36 % |
| 11 | 1107, rue René-Richard, Terrebonne 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +54 370 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 056 077 $ Poids 33 % |
| 12 | 4595, rue Bastien, Terrebonne 2024-12-18 · 742 m · Vendu 570 000 $ (2 823 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +46 300 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 782 632 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.