3935 Rue DI PATRIA · Terrebonne
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 310 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826259273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
64008826259273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 46 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 368 $ Poids 96 % |
| 2 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 91 m · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 437 819 $ Poids 58 % |
| 3 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 230 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 495 280 $ Poids 57 % |
| 4 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 538 537 $ Poids 57 % |
| 5 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 622 288 $ Poids 56 % |
| 6 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 833 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 239 347 $ Poids 52 % |
| 7 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 810 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 849 203 $ Poids 51 % |
| 8 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +2 111 $ | 227 678 $ Poids 50 % |
| 9 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 653 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +55 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 339 $ Poids 50 % |
| 10 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 904 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 562 269 $ Poids 49 % |
| 11 | 3395, rue Paul, Terrebonne 2025-05-13 · 803 m · Vendu 242 000 $ (2 309 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 280 921 $ Poids 48 % |
| 12 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 660 664 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.