3945 Rue DI PATRIA · Terrebonne
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 329 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826259376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
64008826259376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
617 450 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 737 m · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 380 746 $ Poids 71 % |
| 2 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 873 m · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 431 714 $ Poids 55 % |
| 3 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 679 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 613 961 $ Poids 53 % |
| 4 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 70 m · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 388 $ Poids 53 % |
| 5 | 3515, rue Lamothe, Terrebonne 2025-04-25 · 699 m · Vendu 403 500 $ (4 861 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −6 052 $ | 444 553 $ Poids 50 % |
| 6 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 852 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +3 299 $ | 210 667 $ Poids 47 % |
| 7 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 469 333 $ Poids 47 % |
| 8 | 110, rue de Normandie, Terrebonne 2025-10-10 · 987 m · Vendu 467 000 $ (6 531 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 574 037 $ Poids 44 % |
| 9 | 960, chemin St-Roch, Terrebonne 2025-03-19 · 508 m · Vendu 204 000 $ (2 845 $/m²) 71,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 263 959 $ Poids 44 % |
| 10 | 104, rue de Normandie, Terrebonne 2025-06-25 · 976 m · Vendu 410 000 $ (5 541 $/m²) 74 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 475 659 $ Poids 42 % |
| 11 | 3416, place Camus, Terrebonne 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 929 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 934 $ Poids 33 % |
| 12 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 382 321 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.