3630 Rue JOSEPH · Terrebonne
Valeur estimée
989 500 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 228,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 873,5 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 400 $
Rôle antérieur 724 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826262689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
672 000 $
Rôle antérieur
724 500 $
ID provincial
64008826262689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 712 m · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 218 $ Poids 75 % |
| 2 | 1715, rue Bouvrette, Terrebonne 2025-09-24 · 540 m · Vendu 1 065 000 $ (4 379 $/m²) 243,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 099 330 $ Poids 66 % |
| 3 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 738 m · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie −30 748 $ · Ajust. âge −14 692 $ | 1 024 714 $ Poids 62 % |
| 4 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 938 m · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge −12 831 $ | 468 168 $ Poids 56 % |
| 5 | 3190, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-07-18 · 476 m · Vendu 425 000 $ (1 649 $/m²) 257,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 189 $ Poids 51 % |
| 6 | 3630, rue Joseph, Terrebonne 2024-12-23 · 10 m · Vendu 750 000 $ (3 284 $/m²) 228,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 858 $ Poids 49 % |
| 7 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 911 117 $ Poids 47 % |
| 8 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 822 m · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +124 176 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 1 262 545 $ Poids 46 % |
| 9 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 80 m · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +91 293 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 064 673 $ Poids 44 % |
| 10 | 1260, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-12 · 789 m · Vendu 1 100 000 $ (4 348 $/m²) 253 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −53 478 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 230 855 $ Poids 43 % |
| 11 | 1107, rue René-Richard, Terrebonne 2025-04-23 · 823 m · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +40 831 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 011 038 $ Poids 42 % |
| 12 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 869 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +76 133 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 865 307 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.