3540 Rue PAUL · Terrebonne
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 92,2 m² · constr. 1960 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 191 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826263616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
64008826263616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 281 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 208 198 $ Poids 95 % |
| 2 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 194 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 608 033 $ Poids 89 % |
| 3 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 412 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 470 917 $ Poids 81 % |
| 4 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 553 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −8 444 $ | 198 762 $ Poids 79 % |
| 5 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 403 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 466 459 $ Poids 75 % |
| 6 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 741 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 600 295 $ Poids 75 % |
| 7 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 370 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 682 $ Poids 74 % |
| 8 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 617 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 944 $ Poids 67 % |
| 9 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 689 m · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 384 070 $ Poids 66 % |
| 10 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 949 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 585 760 $ Poids 62 % |
| 11 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 148 m · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 381 538 $ Poids 59 % |
| 12 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 958 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 146 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.