3520 Rue PAUL · Terrebonne
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 74,2 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 201 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826263833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
64008826263833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 144 m · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 352 038 $ Poids 90 % |
| 2 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 236 m · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 397 893 $ Poids 73 % |
| 3 | 960, chemin St-Roch, Terrebonne 2025-03-19 · 243 m · Vendu 204 000 $ (2 845 $/m²) 71,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 250 181 $ Poids 56 % |
| 4 | 3515, rue Lamothe, Terrebonne 2025-04-25 · 149 m · Vendu 403 500 $ (4 861 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge −26 227 $ | 409 551 $ Poids 50 % |
| 5 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 377 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 512 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 433 660 $ Poids 48 % |
| 6 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 459 600 $ Poids 38 % |
| 7 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 781 $ Poids 36 % |
| 8 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 342 244 $ Poids 34 % |
| 9 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −47 890 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 598 261 $ Poids 34 % |
| 10 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 520 550 $ Poids 32 % |
| 11 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −48 190 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 632 $ Poids 32 % |
| 12 | 2425, rue des Vignes, Terrebonne 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 226 845 $ (2 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −22 684 $ | 215 167 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.