3500 Rue PAUL · Terrebonne
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 148,7 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 271 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826263992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
64008826263992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 520 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 835 918 $ Poids 88 % |
| 2 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 385 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −57 067 $ | 571 100 $ Poids 81 % |
| 3 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 410 m · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 531 113 $ Poids 76 % |
| 4 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 261 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 387 089 $ Poids 73 % |
| 5 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 414 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 541 874 $ Poids 66 % |
| 6 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 113 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 215 559 $ Poids 60 % |
| 7 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 749 048 $ Poids 55 % |
| 8 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 331 m · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie −67 261 $ · Ajust. âge −87 265 $ | 798 989 $ Poids 47 % |
| 9 | 2925, rue Camus, Terrebonne 2025-11-05 · 846 m · Vendu 739 000 $ (4 386 $/m²) 168,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie −43 419 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 690 077 $ Poids 46 % |
| 10 | 2225, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-09-25 · 906 m · Vendu 815 000 $ (4 901 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −43 127 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 765 893 $ Poids 45 % |
| 11 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 501 $ Poids 43 % |
| 12 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 868 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −11 316 $ | 117 490 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.