3565 Rue PAUL · Terrebonne
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 162,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 425 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826264582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
64008826264582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 492 m · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 705 $ Poids 79 % |
| 2 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 627 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +38 052 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 900 653 $ Poids 76 % |
| 3 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 430 m · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge −87 265 $ | 832 743 $ Poids 69 % |
| 4 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 408 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge +22 827 $ | 677 519 $ Poids 69 % |
| 5 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 660 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −41 952 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 758 671 $ Poids 63 % |
| 6 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 753 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −45 586 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 762 423 $ Poids 59 % |
| 7 | 2925, rue Camus, Terrebonne 2025-11-05 · 882 m · Vendu 739 000 $ (4 386 $/m²) 168,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 760 545 $ Poids 58 % |
| 8 | 3250, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-08-12 · 509 m · Vendu 453 500 $ (2 524 $/m²) 179,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 514 342 $ Poids 56 % |
| 9 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 195 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 197 $ Poids 56 % |
| 10 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 717 m · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −84 680 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 005 889 $ Poids 51 % |
| 11 | 2225, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 901 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 823 668 $ Poids 51 % |
| 12 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 806 236 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.