1045 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 91,2 m² · constr. 1979 · terrain 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 261 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826265752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
64008826265752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 399 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 227 911 $ Poids 92 % |
| 2 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 310 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 660 153 $ Poids 87 % |
| 3 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 648 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 217 743 $ Poids 73 % |
| 4 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 569 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 514 117 $ Poids 73 % |
| 5 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 568 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 503 953 $ Poids 71 % |
| 6 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 529 m · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 418 138 $ Poids 71 % |
| 7 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 530 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 537 125 $ Poids 68 % |
| 8 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 877 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 596 765 $ Poids 66 % |
| 9 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 312 m · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 254 $ Poids 60 % |
| 10 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 786 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 524 856 $ Poids 59 % |
| 11 | 3515, rue Lamothe, Terrebonne 2025-04-25 · 290 m · Vendu 403 500 $ (4 861 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +2 018 $ | 479 118 $ Poids 54 % |
| 12 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 714 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.