3815 Rue MENARD · Terrebonne
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 125,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 310 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826266404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
64008826266404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 76 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 475 995 $ Poids 95 % |
| 2 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 260 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 988 $ Poids 70 % |
| 3 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 179 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 589 $ Poids 70 % |
| 4 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 348 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 197 261 $ Poids 62 % |
| 5 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 876 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 088 $ Poids 58 % |
| 6 | 1839, rue Dagenais, Terrebonne 2025-06-23 · 645 m · Vendu 480 000 $ (3 712 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 841 $ Poids 58 % |
| 7 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 569 477 $ Poids 48 % |
| 8 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 580 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie −41 347 $ · Ajust. âge −57 067 $ | 525 072 $ Poids 47 % |
| 9 | 3195, rue Jean, Terrebonne 2025-08-14 · 789 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +36 230 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 169 $ Poids 46 % |
| 10 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 644 257 $ Poids 45 % |
| 11 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 702 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +66 747 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 559 465 $ Poids 42 % |
| 12 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +46 104 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 659 374 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.