3785 Rue MENARD · Terrebonne
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 216,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 013,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,7 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 455 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826266470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
64008826266470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
612 950 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 562 m · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +86 576 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 177 144 $ Poids 67 % |
| 2 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 976 m · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 781 011 $ Poids 63 % |
| 3 | 1715, rue Bouvrette, Terrebonne 2025-09-24 · 332 m · Vendu 1 065 000 $ (4 379 $/m²) 243,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie −58 461 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 998 724 $ Poids 60 % |
| 4 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 253 m · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +63 221 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 942 626 $ Poids 54 % |
| 5 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 426 012 $ Poids 51 % |
| 6 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 784 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +80 957 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 881 580 $ Poids 46 % |
| 7 | 3630, rue Joseph, Terrebonne 2024-12-23 · 297 m · Vendu 750 000 $ (3 284 $/m²) 228,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 799 320 $ Poids 45 % |
| 8 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 896 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +81 119 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 880 628 $ Poids 45 % |
| 9 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 978 m · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie −54 662 $ · Ajust. âge −97 950 $ | 917 542 $ Poids 43 % |
| 10 | 3325, rue Émile, Terrebonne 2025-04-17 · 506 m · Vendu 820 000 $ (4 341 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +59 905 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 956 171 $ Poids 43 % |
| 11 | 1107, rue René-Richard, Terrebonne 2025-04-23 · 967 m · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 944 965 $ Poids 41 % |
| 12 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 616 m · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie +101 015 $ · Ajust. âge −87 265 $ | 967 265 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.