3305 Rue JEAN · Terrebonne
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 63,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 221 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826271613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
64008826271613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
614 900 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 6 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, chemin St-Roch, Terrebonne 2025-03-19 · 432 m · Vendu 204 000 $ (2 845 $/m²) 71,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 232 635 $ Poids 41 % |
| 2 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 458 $ Poids 19 % |
| 3 | 110, rue de Normandie, Terrebonne 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 467 000 $ (6 531 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 490 499 $ Poids 18 % |
| 4 | 104, rue de Normandie, Terrebonne 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 541 $/m²) 74 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −29 642 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 403 964 $ Poids 12 % |
| 5 | 439, avenue des Pins, Bois-des-Filion 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (8 287 $/m²) 54,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 941 $ Poids 7 % |
| 6 | 103, avenue Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (8 031 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 168 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 168 $ Poids 7 % |
| 7 | 344, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 492 200 $ (7 185 $/m²) 68,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 467 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge −49 220 $ | 489 765 $ Poids 6 % |
| 8 | 101, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 405 500 $ (7 753 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +42 643 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 428 987 $ Poids 5 % |
| 9 | 77, avenue Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (7 553 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +41 539 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 879 $ Poids 4 % |
| 10 | 795, avenue des Frênes, Bois-des-Filion 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 937 $/m²) 75,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −37 104 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 055 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.