3490 Rue PAUL · Terrebonne
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 139,5 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 293 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826272179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
64008826272179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 492 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −31 915 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 807 686 $ Poids 81 % |
| 2 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 441 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 489 $ Poids 80 % |
| 3 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 275 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 387 607 $ Poids 80 % |
| 4 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 396 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −48 507 $ | 561 717 $ Poids 78 % |
| 5 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 135 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 208 426 $ Poids 68 % |
| 6 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 400 m · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −32 048 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 534 290 $ Poids 60 % |
| 7 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 868 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 681 215 $ Poids 52 % |
| 8 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 621 316 $ Poids 51 % |
| 9 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 590 $ Poids 50 % |
| 10 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 874 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −11 316 $ | 113 600 $ Poids 49 % |
| 11 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 993 m · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −35 342 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 725 988 $ Poids 49 % |
| 12 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 824 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 519 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.