3470 Rue PAUL · Terrebonne
Valeur estimée
1 086 700 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 233,3 m² · constr. 2022 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 200 $
Rôle antérieur 703 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826272397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
717 200 $
Rôle antérieur
703 300 $
ID provincial
64008826272397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 732 m · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 963 368 $ Poids 71 % |
| 2 | 1715, rue Bouvrette, Terrebonne 2025-09-24 · 532 m · Vendu 1 065 000 $ (4 379 $/m²) 243,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 195 259 $ Poids 69 % |
| 3 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 770 m · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge +63 668 $ | 1 112 921 $ Poids 63 % |
| 4 | 3190, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-07-18 · 441 m · Vendu 425 000 $ (1 649 $/m²) 257,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 228 $ Poids 56 % |
| 5 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 973 m · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 507 415 $ Poids 52 % |
| 6 | 3630, rue Joseph, Terrebonne 2024-12-23 · 86 m · Vendu 750 000 $ (3 284 $/m²) 228,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 961 903 $ Poids 49 % |
| 7 | 1260, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-12 · 731 m · Vendu 1 100 000 $ (4 348 $/m²) 253 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −42 826 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 258 007 $ Poids 49 % |
| 8 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 997 745 $ Poids 46 % |
| 9 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 823 m · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +139 659 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 1 373 627 $ Poids 41 % |
| 10 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 154 m · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +102 852 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 1 147 832 $ Poids 40 % |
| 11 | 3150, rue du Pressier, Terrebonne 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 198 $/m²) 253,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 921 929 $ Poids 39 % |
| 12 | 1107, rue René-Richard, Terrebonne 2025-04-23 · 881 m · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +51 361 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 093 568 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.