3635 Rue JOSEPH · Terrebonne
Valeur estimée
1 271 800 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 358,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336,5 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 000 $
Rôle antérieur 862 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826272432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
842 300 $
Rôle antérieur
862 400 $
ID provincial
64008826272432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Rue Johanne, Terrebonne 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 193 $/m²) 303,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 405 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 791 905 $ Poids 43 % |
| 2 | 4675, rue Jean-Paul-Gagnon, Terrebonne 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 670 $/m²) 309 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +65 947 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 990 440 $ Poids 24 % |
| 3 | 57, rue du Montlevin, Blainville 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (5 204 $/m²) 331,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +69 989 $ · Ajust. âge −112 125 $ | 1 704 615 $ Poids 17 % |
| 4 | 1290, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2024-06-03 · 921 m · Vendu 1 030 000 $ (3 172 $/m²) 324,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +53 451 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 341 735 $ Poids 17 % |
| 5 | 32, de Montjay, Blainville 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 661 747 $ (4 766 $/m²) 348,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +153 797 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −141 248 $ | 1 697 409 $ Poids 15 % |
| 6 | 10, rue du Montlevin, Blainville 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (5 248 $/m²) 322 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +95 522 $ · Ajust. âge −109 850 $ | 1 696 982 $ Poids 15 % |
| 7 | 34, de Montjay, Blainville 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 1 419 446 $ (4 251 $/m²) 333,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 529 $ · Ajust. superficie +52 076 $ · Ajust. âge −120 653 $ | 1 482 398 $ Poids 14 % |
| 8 | 156, avenue Fraser, Lorraine 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 197 $/m²) 397,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −62 029 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 350 985 $ Poids 12 % |
| 9 | 3220, Rue Alain, Terrebonne 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (1 961 $/m²) 322,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +117 494 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 848 448 $ Poids 11 % |
| 10 | 69, rue de Macornet, Blainville 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 349 000 $ (4 356 $/m²) 309,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 064 $ · Ajust. âge −80 940 $ | 1 374 124 $ Poids 10 % |
| 11 | 49, rue du Montlevin, Blainville 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 1 935 000 $ (4 873 $/m²) 397,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +361 884 $ · Ajust. superficie −94 289 $ · Ajust. âge −145 125 $ | 2 057 470 $ Poids 9 % |
| 12 | 62, Rue De Macornet, Blainville 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (7 539 $/m²) 305,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 901 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 362 901 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.