3475 Rue PAUL · Terrebonne
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 110,4 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 267 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826272749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
64008826272749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 325 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −29 694 $ | 544 197 $ Poids 83 % |
| 2 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 665 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 625 685 $ Poids 81 % |
| 3 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 642 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 530 912 $ Poids 80 % |
| 4 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 424 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +3 166 $ | 229 914 $ Poids 74 % |
| 5 | 3195, rue Jean, Terrebonne 2025-08-14 · 408 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 517 560 $ Poids 71 % |
| 6 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 878 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 615 650 $ Poids 69 % |
| 7 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 144 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 852 907 $ Poids 67 % |
| 8 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 156 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 241 743 $ Poids 67 % |
| 9 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 400 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 567 897 $ Poids 63 % |
| 10 | 3395, rue Paul, Terrebonne 2025-05-13 · 126 m · Vendu 242 000 $ (2 309 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 283 401 $ Poids 62 % |
| 11 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 794 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 247 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 664 547 $ Poids 60 % |
| 12 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 457 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −35 381 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 499 918 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.