3440 Rue PAUL · Terrebonne
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 78,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 186 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826272783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
64008826272783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 6 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 194 m · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 353 621 $ Poids 91 % |
| 2 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 182 m · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 399 569 $ Poids 77 % |
| 3 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 273 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 434 225 $ Poids 68 % |
| 4 | 3515, rue Lamothe, Terrebonne 2025-04-25 · 230 m · Vendu 403 500 $ (4 861 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −36 315 $ | 410 645 $ Poids 59 % |
| 5 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 118 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 192 405 $ Poids 57 % |
| 6 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 303 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −41 209 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 565 556 $ Poids 56 % |
| 7 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 981 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 615 472 $ Poids 50 % |
| 8 | 960, chemin St-Roch, Terrebonne 2025-03-19 · 377 m · Vendu 204 000 $ (2 845 $/m²) 71,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 251 625 $ Poids 49 % |
| 9 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 999 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 243 $ Poids 48 % |
| 10 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −29 445 $ | 461 250 $ Poids 41 % |
| 11 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 343 479 $ Poids 36 % |
| 12 | 2425, rue des Vignes, Terrebonne 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 226 845 $ (2 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −22 684 $ | 221 625 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.