3445 Rue PAUL · Terrebonne
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 125,5 m² · constr. 1995 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 405 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826272918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
64008826272918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 478 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 273 $ Poids 86 % |
| 2 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 279 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 069 $ Poids 69 % |
| 3 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 667 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 623 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 696 474 $ Poids 67 % |
| 4 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 209 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 197 571 $ Poids 64 % |
| 5 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 663 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 635 254 $ Poids 58 % |
| 6 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 701 $ Poids 58 % |
| 7 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 902 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 701 044 $ Poids 56 % |
| 8 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 624 801 $ Poids 56 % |
| 9 | 3195, rue Jean, Terrebonne 2025-08-14 · 387 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 615 716 $ Poids 55 % |
| 10 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 872 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +47 294 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 719 244 $ Poids 54 % |
| 11 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 843 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 634 302 $ Poids 51 % |
| 12 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 460 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge +37 094 $ | 620 013 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.