3505 Rue PAUL · Terrebonne
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 117,6 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 261 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826273383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
64008826273383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 665 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 647 924 $ Poids 78 % |
| 2 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 408 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 496 415 $ Poids 78 % |
| 3 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 593 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 944 $ Poids 74 % |
| 4 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 369 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +46 562 $ · Ajust. âge −48 591 $ | 544 679 $ Poids 66 % |
| 5 | 3195, rue Jean, Terrebonne 2025-08-14 · 460 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 409 $ Poids 64 % |
| 6 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 894 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 637 066 $ Poids 63 % |
| 7 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 179 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +43 431 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 877 147 $ Poids 57 % |
| 8 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 477 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge −4 222 $ | 230 257 $ Poids 57 % |
| 9 | 3395, rue Paul, Terrebonne 2025-05-13 · 179 m · Vendu 242 000 $ (2 309 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 283 244 $ Poids 53 % |
| 10 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 156 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 191 447 $ Poids 51 % |
| 11 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 553 014 $ Poids 51 % |
| 12 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 231 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 359 696 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.