3520 Rue EMILE · Terrebonne
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 143 m² · constr. 1991 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 418 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826273408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
64008826273408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 565 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 846 027 $ Poids 83 % |
| 2 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 189 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 054 $ Poids 80 % |
| 3 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 451 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 642 730 $ Poids 78 % |
| 4 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 368 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 293 $ Poids 77 % |
| 5 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 169 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 211 139 $ Poids 66 % |
| 6 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 484 m · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 822 $ Poids 65 % |
| 7 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 761 711 $ Poids 49 % |
| 8 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 949 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 732 837 $ Poids 46 % |
| 9 | 1839, rue Dagenais, Terrebonne 2025-06-23 · 811 m · Vendu 480 000 $ (3 712 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 581 066 $ Poids 45 % |
| 10 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 622 556 $ Poids 45 % |
| 11 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 938 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −3 961 $ | 122 435 $ Poids 45 % |
| 12 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 653 858 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.