3495 Rue PAUL · Terrebonne
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 125,4 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 389 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826273591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
64008826273591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 436 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 521 578 $ Poids 87 % |
| 2 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 248 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 375 649 $ Poids 69 % |
| 3 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 665 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 314 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 015 $ Poids 67 % |
| 4 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 175 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 197 494 $ Poids 64 % |
| 5 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 621 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 750 $ Poids 60 % |
| 6 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 452 $ Poids 57 % |
| 7 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 908 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 645 027 $ Poids 56 % |
| 8 | 3195, rue Jean, Terrebonne 2025-08-14 · 430 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 879 $ Poids 55 % |
| 9 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 588 116 $ Poids 54 % |
| 10 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 885 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +46 996 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 660 267 $ Poids 53 % |
| 11 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 441 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie −40 762 $ · Ajust. âge −39 947 $ | 542 777 $ Poids 51 % |
| 12 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 858 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 089 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.