1075 Chemin SAINT-ROCH · Terrebonne
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 137,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 302 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826275915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
64008826275915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 248 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 500 295 $ Poids 87 % |
| 2 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 0 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 602 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −57 067 $ | 549 451 $ Poids 69 % |
| 4 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 733 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 801 856 $ Poids 69 % |
| 5 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 325 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 206 953 $ Poids 67 % |
| 6 | 1839, rue Dagenais, Terrebonne 2025-06-23 · 626 m · Vendu 480 000 $ (3 712 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 042 $ Poids 56 % |
| 7 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 671 m · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −35 187 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 491 776 $ Poids 49 % |
| 8 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 787 $ Poids 44 % |
| 9 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 676 338 $ Poids 42 % |
| 10 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −11 316 $ | 112 796 $ Poids 41 % |
| 11 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 872 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +79 996 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 709 696 $ Poids 40 % |
| 12 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 014 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.