3245 Rue JEAN · Terrebonne
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 93,9 m² · constr. 1965 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 259 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826280146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
64008826280146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 139 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −7 697 $ | 215 699 $ Poids 98 % |
| 2 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 91 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −45 891 $ | 483 591 $ Poids 92 % |
| 3 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 314 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −3 166 $ | 205 865 $ Poids 90 % |
| 4 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 402 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 627 972 $ Poids 84 % |
| 5 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 120 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 481 048 $ Poids 78 % |
| 6 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 338 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 496 844 $ Poids 78 % |
| 7 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 725 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 606 297 $ Poids 77 % |
| 8 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 341 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 284 $ Poids 77 % |
| 9 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 846 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 591 159 $ Poids 68 % |
| 10 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 855 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 487 $ Poids 64 % |
| 11 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 818 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 671 967 $ Poids 63 % |
| 12 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 115 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −36 361 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 797 355 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.