3425 Rue PAUL · Terrebonne
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 363 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826282185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
64008826282185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 95 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +17 593 $ | 234 507 $ Poids 94 % |
| 2 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 341 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 677 467 $ Poids 84 % |
| 3 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 298 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 518 $ Poids 81 % |
| 4 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 365 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +21 109 $ | 224 235 $ Poids 75 % |
| 5 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 278 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge +16 197 $ | 530 877 $ Poids 71 % |
| 6 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 236 m · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 421 $ Poids 69 % |
| 7 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 408 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 396 $ Poids 64 % |
| 8 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 540 110 $ Poids 64 % |
| 9 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 806 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 604 055 $ Poids 64 % |
| 10 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 225 m · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 476 094 $ Poids 62 % |
| 11 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 624 822 $ Poids 59 % |
| 12 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 667 664 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.