3440 Rue EMILE · Terrebonne
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 179,6 m² · constr. 2010 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 466 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826282338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
64008826282338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 338 m · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −65 449 $ | 897 497 $ Poids 79 % |
| 2 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 743 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 902 $ Poids 74 % |
| 3 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 795 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 887 866 $ Poids 72 % |
| 4 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 794 m · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 1 132 251 $ Poids 72 % |
| 5 | 3250, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-08-12 · 442 m · Vendu 453 500 $ (2 524 $/m²) 179,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 536 172 $ Poids 70 % |
| 6 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 237 m · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 967 455 $ Poids 66 % |
| 7 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 455 m · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 284 $ Poids 65 % |
| 8 | 3325, rue Émile, Terrebonne 2025-04-17 · 155 m · Vendu 820 000 $ (4 341 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 990 881 $ Poids 59 % |
| 9 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 903 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 786 956 $ Poids 59 % |
| 10 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 449 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +91 141 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 045 742 $ Poids 59 % |
| 11 | 2925, rue Camus, Terrebonne 2025-11-05 · 941 m · Vendu 739 000 $ (4 386 $/m²) 168,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 872 382 $ Poids 54 % |
| 12 | 2225, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-09-25 · 887 m · Vendu 815 000 $ (4 901 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 947 560 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.