3455 Rue EMILE · Terrebonne
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 87 m² · constr. 1989 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 291 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826283225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
64008826283225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 181 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +18 693 $ | 233 957 $ Poids 90 % |
| 2 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 350 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 675 939 $ Poids 82 % |
| 3 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 398 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 150 $ Poids 79 % |
| 4 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 270 m · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 504 $ Poids 72 % |
| 5 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 425 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +21 109 $ | 222 732 $ Poids 68 % |
| 6 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 379 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −35 796 $ · Ajust. âge +18 897 $ | 529 809 $ Poids 64 % |
| 7 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 305 m · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 593 $ Poids 64 % |
| 8 | 3515, rue Lamothe, Terrebonne 2025-04-25 · 287 m · Vendu 403 500 $ (4 861 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 489 084 $ Poids 59 % |
| 9 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 472 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 505 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 552 256 $ Poids 59 % |
| 10 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 741 m · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 428 603 $ Poids 58 % |
| 11 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 865 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 362 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 602 548 $ Poids 57 % |
| 12 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 622 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 538 986 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.