3445 Rue EMILE · Terrebonne
Valeur estimée
845 100 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 232,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 552 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826283554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
64008826283554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Bouvrette, Terrebonne 2025-09-24 · 432 m · Vendu 1 065 000 $ (4 379 $/m²) 243,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 033 757 $ Poids 72 % |
| 2 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 858 m · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 836 591 $ Poids 66 % |
| 3 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 901 m · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −83 257 $ | 964 389 $ Poids 57 % |
| 4 | 3190, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-07-18 · 518 m · Vendu 425 000 $ (1 649 $/m²) 257,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 396 818 $ Poids 54 % |
| 5 | 1260, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-12 · 599 m · Vendu 1 100 000 $ (4 348 $/m²) 253 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −44 565 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 162 768 $ Poids 52 % |
| 6 | 3630, rue Joseph, Terrebonne 2024-12-23 · 197 m · Vendu 750 000 $ (3 284 $/m²) 228,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 848 089 $ Poids 48 % |
| 7 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 442 438 $ Poids 46 % |
| 8 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 729 m · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +137 131 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 227 700 $ Poids 45 % |
| 9 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 896 260 $ Poids 42 % |
| 10 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 246 m · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +100 965 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 1 011 695 $ Poids 40 % |
| 11 | 3325, rue Émile, Terrebonne 2025-04-17 · 175 m · Vendu 820 000 $ (4 341 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +94 632 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 105 699 $ Poids 35 % |
| 12 | 1107, rue René-Richard, Terrebonne 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +49 642 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 979 349 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.