3395 Rue EMILE · Terrebonne
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 210,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 641,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 700 $
Rôle antérieur 557 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826283851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
64008826283851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 855 m · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 803 725 $ Poids 68 % |
| 2 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 758 m · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +68 882 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 159 450 $ Poids 65 % |
| 3 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 281 m · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +50 011 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 969 691 $ Poids 58 % |
| 4 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 424 540 $ Poids 55 % |
| 5 | 3325, rue Émile, Terrebonne 2025-04-17 · 129 m · Vendu 820 000 $ (4 341 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 058 817 $ Poids 52 % |
| 6 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 854 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +68 028 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 893 037 $ Poids 51 % |
| 7 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 801 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +68 258 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 885 281 $ Poids 51 % |
| 8 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 390 m · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie +87 116 $ · Ajust. âge −87 265 $ | 953 366 $ Poids 50 % |
| 9 | 1715, rue Bouvrette, Terrebonne 2025-09-24 · 460 m · Vendu 1 065 000 $ (4 379 $/m²) 243,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie −70 723 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 997 113 $ Poids 50 % |
| 10 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 951 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +42 908 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 789 182 $ Poids 49 % |
| 11 | 3250, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-08-12 · 496 m · Vendu 453 500 $ (2 524 $/m²) 179,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 575 667 $ Poids 48 % |
| 12 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 849 411 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.