2480 Rue FORTUNAT · Terrebonne
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 87,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 211 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826285339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
64008826285339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
605 250 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 415 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +8 797 $ | 224 179 $ Poids 85 % |
| 2 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 472 m · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 650 066 $ Poids 78 % |
| 3 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 640 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 496 191 $ Poids 71 % |
| 4 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 447 m · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 713 $ Poids 68 % |
| 5 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 538 m · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 411 706 $ Poids 65 % |
| 6 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 612 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +12 666 $ | 214 396 $ Poids 63 % |
| 7 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 530 m · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 457 736 $ Poids 58 % |
| 8 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 622 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −35 527 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 505 782 $ Poids 58 % |
| 9 | 3515, rue Lamothe, Terrebonne 2025-04-25 · 439 m · Vendu 403 500 $ (4 861 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 471 170 $ Poids 56 % |
| 10 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 668 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 528 677 $ Poids 53 % |
| 11 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 009 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 582 291 $ Poids 50 % |
| 12 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 864 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 516 745 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.