2510 Rue FORTUNAT · Terrebonne
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 116,1 m² · constr. 1981 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 283 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826286324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
64008826286324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 384 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 572 885 $ Poids 84 % |
| 2 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 243 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 535 999 $ Poids 78 % |
| 3 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 969 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 643 291 $ Poids 63 % |
| 4 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 673 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +42 525 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 586 533 $ Poids 60 % |
| 5 | 3195, rue Jean, Terrebonne 2025-08-14 · 726 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 557 057 $ Poids 57 % |
| 6 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 658 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge +13 721 $ | 246 589 $ Poids 55 % |
| 7 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 500 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 872 097 $ Poids 54 % |
| 8 | 3395, rue Paul, Terrebonne 2025-05-13 · 440 m · Vendu 242 000 $ (2 309 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 300 873 $ Poids 52 % |
| 9 | 1839, rue Dagenais, Terrebonne 2025-06-23 · 528 m · Vendu 480 000 $ (3 712 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 507 135 $ Poids 50 % |
| 10 | 1380, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-18 · 855 m · Vendu 700 000 $ (5 907 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 712 214 $ Poids 50 % |
| 11 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 466 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge +9 896 $ | 259 456 $ Poids 49 % |
| 12 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 645 644 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.