3209-3211 Rue JEAN · Terrebonne
Valeur estimée
804 300 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 177,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 571 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826290051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
571 400 $
ID provincial
64008826290051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 241 m · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −87 265 $ | 869 973 $ Poids 82 % |
| 2 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 756 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 856 989 $ Poids 74 % |
| 3 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 760 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 850 086 $ Poids 72 % |
| 4 | 3250, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-08-12 · 333 m · Vendu 453 500 $ (2 524 $/m²) 179,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 533 270 $ Poids 72 % |
| 5 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 382 m · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 485 $ Poids 70 % |
| 6 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 180 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +84 083 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 011 084 $ Poids 67 % |
| 7 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 708 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 761 140 $ Poids 66 % |
| 8 | 2225, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-09-25 · 653 m · Vendu 815 000 $ (4 901 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 474 $ Poids 63 % |
| 9 | 2175, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-11 · 909 m · Vendu 735 000 $ (3 891 $/m²) 188,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 564 $ Poids 61 % |
| 10 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 451 m · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −29 251 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 935 179 $ Poids 60 % |
| 11 | 3325, rue Émile, Terrebonne 2025-04-17 · 214 m · Vendu 820 000 $ (4 341 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 985 889 $ Poids 57 % |
| 12 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −37 285 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 1 089 134 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.