3260 Rue PAUL · Terrebonne
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 228,5 m² · constr. 1967 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 452 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826290446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
64008826290446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 749 m · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 803 909 $ Poids 73 % |
| 2 | 1715, rue Bouvrette, Terrebonne 2025-09-24 · 701 m · Vendu 1 065 000 $ (4 379 $/m²) 243,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 024 999 $ Poids 61 % |
| 3 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 826 m · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie −30 547 $ · Ajust. âge −97 950 $ | 941 658 $ Poids 58 % |
| 4 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 887 584 $ Poids 56 % |
| 5 | 3190, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-07-18 · 293 m · Vendu 425 000 $ (1 649 $/m²) 257,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 771 $ Poids 54 % |
| 6 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 438 332 $ Poids 52 % |
| 7 | 1260, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-12 · 679 m · Vendu 1 100 000 $ (4 348 $/m²) 253 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −53 261 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 027 573 $ Poids 47 % |
| 8 | 3630, rue Joseph, Terrebonne 2024-12-23 · 369 m · Vendu 750 000 $ (3 284 $/m²) 228,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 819 022 $ Poids 46 % |
| 9 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 770 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +76 322 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 783 271 $ Poids 41 % |
| 10 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 440 m · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +91 529 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 970 934 $ Poids 41 % |
| 11 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 997 m · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +124 492 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 215 061 $ Poids 40 % |
| 12 | 2082, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-07-03 · 998 m · Vendu 785 000 $ (3 800 $/m²) 206,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 789 522 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.