3250 Rue PAUL · Terrebonne
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 120,7 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 336 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826290635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
64008826290635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 32 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 707 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 657 498 $ Poids 72 % |
| 2 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 764 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 517 442 $ Poids 69 % |
| 3 | 3195, rue Jean, Terrebonne 2025-08-14 · 112 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 539 350 $ Poids 66 % |
| 4 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 928 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 739 $ Poids 65 % |
| 5 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 805 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 646 287 $ Poids 64 % |
| 6 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 156 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +54 905 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 569 219 $ Poids 62 % |
| 7 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 864 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 577 049 $ Poids 62 % |
| 8 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 168 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge +2 111 $ | 239 918 $ Poids 55 % |
| 9 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 874 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 632 964 $ Poids 55 % |
| 10 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 947 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 554 316 $ Poids 55 % |
| 11 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 542 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 313 $ Poids 53 % |
| 12 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 459 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 193 850 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.