3238-3240 Rue PAUL · Terrebonne
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 113,6 m² · constr. 2004 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 427 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826290823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
64008826290823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 167 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +35 796 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 636 494 $ Poids 78 % |
| 2 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 721 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 690 769 $ Poids 78 % |
| 3 | 3195, rue Jean, Terrebonne 2025-08-14 · 94 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 610 938 $ Poids 75 % |
| 4 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 152 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +21 109 $ | 251 293 $ Poids 72 % |
| 5 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 808 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 713 188 $ Poids 71 % |
| 6 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 271 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 863 680 $ Poids 62 % |
| 7 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 973 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 629 787 $ Poids 61 % |
| 8 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 185 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge +21 992 $ | 268 605 $ Poids 59 % |
| 9 | 3395, rue Paul, Terrebonne 2025-05-13 · 216 m · Vendu 242 000 $ (2 309 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 297 986 $ Poids 59 % |
| 10 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 919 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 899 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 634 395 $ Poids 55 % |
| 11 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 790 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 139 $ Poids 55 % |
| 12 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 506 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 664 008 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.