3230 Rue PAUL · Terrebonne
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 66,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 192 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826290981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
64008826290981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 4 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 466 m · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 328 621 $ Poids 59 % |
| 2 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 351 m · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 370 413 $ Poids 46 % |
| 3 | 960, chemin St-Roch, Terrebonne 2025-03-19 · 689 m · Vendu 204 000 $ (2 845 $/m²) 71,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 234 554 $ Poids 44 % |
| 4 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie −41 574 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 494 913 $ Poids 23 % |
| 5 | 110, rue de Normandie, Terrebonne 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 467 000 $ (6 531 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 924 $ Poids 19 % |
| 6 | 990, Rue Paul-Cézanne, Terrebonne 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (6 558 $/m²) 77 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 916 $ Poids 17 % |
| 7 | 104, rue de Normandie, Terrebonne 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 541 $/m²) 74 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 407 510 $ Poids 14 % |
| 8 | 344, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 492 200 $ (7 185 $/m²) 68,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 467 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −49 220 $ | 502 339 $ Poids 9 % |
| 9 | 439, avenue des Pins, Bois-des-Filion 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (8 287 $/m²) 54,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +51 796 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 444 $ Poids 8 % |
| 10 | 795, avenue des Frênes, Bois-des-Filion 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 937 $/m²) 75,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 444 $ Poids 7 % |
| 11 | 447, avenue des Pins, Bois-des-Filion 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 242 $/m²) 76,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 317 $ Poids 5 % |
| 12 | 11, place de Belleau, Lorraine 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 223 331 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.