3970 Rue DI PATRIA · Terrebonne
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 115,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,4 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 398 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826340663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
64008826340663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 160 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 850 $ Poids 90 % |
| 2 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 345 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 249 $ Poids 73 % |
| 3 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 640 511 $ Poids 51 % |
| 4 | 1839, rue Dagenais, Terrebonne 2025-06-23 · 628 m · Vendu 480 000 $ (3 712 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 467 065 $ Poids 46 % |
| 5 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 42 m · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +44 096 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 440 308 $ Poids 46 % |
| 6 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge −45 891 $ | 540 919 $ Poids 43 % |
| 7 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 923 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 869 067 $ Poids 42 % |
| 8 | 3395, rue Paul, Terrebonne 2025-05-13 · 918 m · Vendu 242 000 $ (2 309 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 281 683 $ Poids 39 % |
| 9 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 576 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 358 468 $ Poids 39 % |
| 10 | 3195, rue Jean, Terrebonne 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 726 $ Poids 38 % |
| 11 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 948 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge −7 697 $ | 240 802 $ Poids 37 % |
| 12 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −3 166 $ | 228 735 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.