4060 Rue PARADIS · Terrebonne
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 127,3 m² · constr. 1967 · terrain 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 308 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826380698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
64008826380698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 455 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 522 772 $ Poids 87 % |
| 2 | 1839, rue Dagenais, Terrebonne 2025-06-23 · 221 m · Vendu 480 000 $ (3 712 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 494 324 $ Poids 68 % |
| 3 | 1075, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-10-16 · 529 m · Vendu 330 000 $ (2 398 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 376 278 $ Poids 66 % |
| 4 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 388 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 246 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 575 $ Poids 63 % |
| 5 | 3485, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 826 m · Vendu 207 782 $ (1 551 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −20 778 $ | 198 967 $ Poids 50 % |
| 6 | 4, de Dijon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (3 471 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 460 864 $ Poids 44 % |
| 7 | 16, rue du Boisé-Normand, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 828 000 $ (6 115 $/m²) 135,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 788 367 $ Poids 42 % |
| 8 | 1380, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-18 · 977 m · Vendu 700 000 $ (5 907 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 795 $ Poids 42 % |
| 9 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie −37 056 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 543 630 $ Poids 36 % |
| 10 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +48 183 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 883 $ Poids 34 % |
| 11 | 3195, rue Jean, Terrebonne 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +41 439 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 378 $ Poids 31 % |
| 12 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 574 812 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.