4030 Rue PARADIS · Terrebonne
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 114,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,6 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 392 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826380841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
64008826380841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 373 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 594 588 $ Poids 86 % |
| 2 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 412 m · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 666 $ Poids 71 % |
| 3 | 1839, rue Dagenais, Terrebonne 2025-06-23 · 226 m · Vendu 480 000 $ (3 712 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 526 508 $ Poids 53 % |
| 4 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +39 295 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 607 599 $ Poids 47 % |
| 5 | 1380, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-18 · 927 m · Vendu 700 000 $ (5 907 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 740 170 $ Poids 47 % |
| 6 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 646 484 $ Poids 45 % |
| 7 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 981 m · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +21 109 $ | 252 689 $ Poids 45 % |
| 8 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 868 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 868 057 $ Poids 44 % |
| 9 | 3195, rue Jean, Terrebonne 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 577 616 $ Poids 44 % |
| 10 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 380 m · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 487 198 $ Poids 44 % |
| 11 | 3395, rue Paul, Terrebonne 2025-05-13 · 803 m · Vendu 242 000 $ (2 309 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 299 487 $ Poids 43 % |
| 12 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 827 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge +19 792 $ | 267 938 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.