4080 Rue PARADIS · Terrebonne
Valeur estimée
997 500 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 225,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 300 $
Rôle antérieur 690 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826381652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
642 800 $
Rôle antérieur
690 600 $
ID provincial
64008826381652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Bouvrette, Terrebonne 2025-09-24 · 360 m · Vendu 1 065 000 $ (4 379 $/m²) 243,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie −38 974 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 151 336 $ Poids 69 % |
| 2 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 119 m · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +114 697 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 1 318 791 $ Poids 65 % |
| 3 | 1260, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-12 · 789 m · Vendu 1 100 000 $ (4 348 $/m²) 253 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 240 833 $ Poids 41 % |
| 4 | 4595, rue Bastien, Terrebonne 2024-12-18 · 303 m · Vendu 570 000 $ (2 823 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 769 504 $ Poids 39 % |
| 5 | 3630, rue Joseph, Terrebonne 2024-12-23 · 839 m · Vendu 750 000 $ (3 284 $/m²) 228,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 930 182 $ Poids 36 % |
| 6 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 809 m · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +84 216 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 1 106 821 $ Poids 35 % |
| 7 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 927 418 $ Poids 33 % |
| 8 | 3325, rue Émile, Terrebonne 2025-04-17 · 909 m · Vendu 820 000 $ (4 341 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +79 222 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 090 289 $ Poids 29 % |
| 9 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie −36 776 $ · Ajust. âge +39 180 $ | 1 072 558 $ Poids 27 % |
| 10 | 3190, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 649 $/m²) 257,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 444 091 $ Poids 25 % |
| 11 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge +10 693 $ | 488 612 $ Poids 23 % |
| 12 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +101 139 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 012 463 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.