4600 Rue BASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 228,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 601 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826384951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
64008826384951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Bouvrette, Terrebonne 2025-09-24 · 649 m · Vendu 1 065 000 $ (4 379 $/m²) 243,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie −31 311 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 025 875 $ Poids 63 % |
| 2 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 359 m · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +125 756 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 216 325 $ Poids 58 % |
| 3 | 4595, rue Bastien, Terrebonne 2024-12-18 · 53 m · Vendu 570 000 $ (2 823 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 703 195 $ Poids 39 % |
| 4 | 1260, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 348 $/m²) 253 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −52 391 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 105 442 $ Poids 37 % |
| 5 | 3630, rue Joseph, Terrebonne 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 284 $/m²) 228,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 819 679 $ Poids 28 % |
| 6 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +92 472 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 971 878 $ Poids 26 % |
| 7 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 804 672 $ Poids 21 % |
| 8 | 3325, rue Émile, Terrebonne 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 341 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +86 818 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 069 185 $ Poids 20 % |
| 9 | 3190, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 649 $/m²) 257,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 101 $ Poids 18 % |
| 10 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge −97 950 $ | 942 462 $ Poids 18 % |
| 11 | 1107, rue René-Richard, Terrebonne 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +41 905 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 971 613 $ Poids 15 % |
| 12 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 438 742 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.