4630 Rue BASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 359,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,4 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 654 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826386427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
654 800 $
ID provincial
64008826386427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue Jean-Paul-Gagnon, Terrebonne 2026-04-08 · 135 m · Vendu 825 000 $ (2 670 $/m²) 309 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +67 148 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 900 892 $ Poids 70 % |
| 2 | 1715, rue Bouvrette, Terrebonne 2025-09-24 · 906 m · Vendu 1 065 000 $ (4 379 $/m²) 243,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +254 207 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 311 393 $ Poids 11 % |
| 3 | 1290, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 172 $/m²) 324,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +54 878 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 229 862 $ Poids 10 % |
| 4 | 1260, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 348 $/m²) 253 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +231 087 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 405 420 $ Poids 8 % |
| 5 | 2710, Rue Johanne, Terrebonne 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (2 193 $/m²) 303,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 391 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 739 691 $ Poids 8 % |
| 6 | 3415, Rue Jean, Terrebonne 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 376 786 $ (1 327 $/m²) 284 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 992 $ · Ajust. superficie +49 951 $ · Ajust. âge −5 652 $ | 491 077 $ Poids 6 % |
| 7 | 3190, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 649 $/m²) 257,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +83 665 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 587 $ Poids 5 % |
| 8 | 3785, Rue Thibault, Terrebonne 2024-03-01 · 999 m · Vendu 718 000 $ (2 758 $/m²) 260,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +190 519 $ · Ajust. superficie +136 539 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 973 257 $ Poids 4 % |
| 9 | 3150, rue du Pressier, Terrebonne 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 198 $/m²) 253,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +169 483 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 977 589 $ Poids 3 % |
| 10 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie +232 315 $ · Ajust. âge −97 950 $ | 1 204 519 $ Poids 3 % |
| 11 | 3630, rue Joseph, Terrebonne 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 284 $/m²) 228,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 006 358 $ Poids 3 % |
| 12 | 3220, Rue Alain, Terrebonne 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 632 500 $ (1 961 $/m²) 322,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +117 494 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 779 756 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.