4680 Rue JEAN-PAUL-GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
1 084 100 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 338,3 m² · constr. 1988 · terrain 9 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 548,8 m²
Frontage
94,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 500 $
Rôle antérieur 916 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826387348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 700 $
Valeur bâtiment
618 800 $
Rôle antérieur
916 500 $
ID provincial
64008826387348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue Jean-Paul-Gagnon, Terrebonne 2026-04-08 · 83 m · Vendu 825 000 $ (2 670 $/m²) 309 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 881 108 $ Poids 85 % |
| 2 | 1715, rue Bouvrette, Terrebonne 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (4 379 $/m²) 243,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +208 227 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 265 412 $ Poids 14 % |
| 3 | 1260, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 348 $/m²) 253 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +185 435 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 370 768 $ Poids 11 % |
| 4 | 1290, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (3 172 $/m²) 324,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 206 854 $ Poids 10 % |
| 5 | 2710, Rue Johanne, Terrebonne 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (2 193 $/m²) 303,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 723 320 $ Poids 8 % |
| 6 | 3415, Rue Jean, Terrebonne 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 376 786 $ (1 327 $/m²) 284 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 992 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge −1 884 $ | 480 914 $ Poids 7 % |
| 7 | 3190, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (1 649 $/m²) 257,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +66 355 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 475 527 $ Poids 5 % |
| 8 | 3630, rue Joseph, Terrebonne 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 284 $/m²) 228,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +180 440 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 006 798 $ Poids 3 % |
| 9 | 3150, rue du Pressier, Terrebonne 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 198 $/m²) 253,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +135 906 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 952 113 $ Poids 3 % |
| 10 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie +190 112 $ · Ajust. âge −97 950 $ | 1 162 316 $ Poids 3 % |
| 11 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 1 002 500 $ Poids 2 % |
| 12 | 3220, Rue Alain, Terrebonne 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 632 500 $ (1 961 $/m²) 322,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +117 494 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 488 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.