4670 Rue BASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 85,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 355 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826387753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
64008826387753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-18 · 242 m · Vendu 725 000 $ (7 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 704 283 $ Poids 64 % |
| 2 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 799 m · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 412 255 $ Poids 53 % |
| 3 | 110, rue de Normandie, Terrebonne 2025-10-10 · 209 m · Vendu 467 000 $ (6 531 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 602 694 $ Poids 52 % |
| 4 | 104, rue de Normandie, Terrebonne 2025-06-25 · 158 m · Vendu 410 000 $ (5 541 $/m²) 74 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 504 414 $ Poids 52 % |
| 5 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 650 814 $ Poids 30 % |
| 6 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +10 996 $ | 224 492 $ Poids 30 % |
| 7 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 379 $ Poids 28 % |
| 8 | 3780, rue Paradis, Terrebonne 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 224 362 $ (2 364 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 035 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +19 071 $ | 275 356 $ Poids 25 % |
| 9 | 3515, rue Lamothe, Terrebonne 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 403 500 $ (4 861 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 471 316 $ Poids 23 % |
| 10 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 457 648 $ Poids 21 % |
| 11 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 542 $ Poids 21 % |
| 12 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +14 777 $ | 214 789 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.