4690 Rue JEAN-PAUL-GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
969 900 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 179,4 m² · constr. 2003 · terrain 6 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 610,7 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 800 $
Rôle antérieur 774 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826388129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
727 700 $
Rôle antérieur
774 400 $
ID provincial
64008826388129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 842 m · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −30 649 $ · Ajust. âge −89 625 $ | 1 089 794 $ Poids 69 % |
| 2 | 145, boulevard Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-20 · 553 m · Vendu 705 000 $ (4 448 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +46 481 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 887 230 $ Poids 64 % |
| 3 | 4595, rue Bastien, Terrebonne 2024-12-18 · 497 m · Vendu 570 000 $ (2 823 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 690 321 $ Poids 34 % |
| 4 | 24, de la Bretagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-08-05 · 438 m · Vendu 825 000 $ (4 991 $/m²) 165,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 086 065 $ Poids 29 % |
| 5 | 4695, rue Jean-Paul Gagnon, Terrebonne 2024-05-06 · 97 m · Vendu 665 000 $ (3 919 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 787 587 $ Poids 25 % |
| 6 | 3635, rue Marguerite, Terrebonne 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 718 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 935 658 $ Poids 23 % |
| 7 | 145, boulevard Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-12 · 553 m · Vendu 549 900 $ (3 469 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 743 295 $ Poids 21 % |
| 8 | 1775, rue Hélie, Terrebonne 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (897 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 187 844 $ Poids 19 % |
| 9 | 3325, rue Émile, Terrebonne 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 341 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 990 447 $ Poids 17 % |
| 10 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −87 265 $ | 875 185 $ Poids 17 % |
| 11 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 850 749 $ Poids 16 % |
| 12 | 3250, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 453 500 $ (2 524 $/m²) 179,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 535 920 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.